Edición testing
17 de septiembre de 2019, 9:04:00
Madrid


El Gobierno de Carmena aprueba una nueva regulación para los apartamentos turísticos

Por Sara Gómez

Con los votos a favor de los grupos municipales socialista y de Ahora Madrid, este miércoles 27 de marzo el Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha procedido a aprobar de manera definitiva el Plan Especial para regulación de uso terciario en su clase de Hospedaje (PEH).


El documento viene precedido de una Mesa de participación, la cual ha contado con la asistencia de 80 representantes, asociaciones, colectivos, plataformas del sector turístico tradicional, investigadores, grupos políticos municipales y vecinos preocupados por el auge del uso de viviendas en alojamientos turísticos, llegando a recibir hasta 600 alegaciones durante el periodo de información pública.

Por un lado, el Plan tratará de preservar el uso residencial del centro urbano frenando la conversión de viviendas del centro en alojamientos temporales turísticos. Por otro lado, también se pretenderá que la actividad del hospedaje se extienda a otras zonas de la ciudad, redistribuyendo la actividad económica y descargando la concentración del centro histórico.

Las nuevas condiciones del PEH se establecen en función de cuatro parámetros: el nivel de usos admitido, el nivel de protección del edificio, el uso implantado y la zona de ubicación del edificio.

De esta manera, las viviendas que se alquilen para alojamiento turístico deberán solicitar una licencia para uso terciario de hospedaje puesto que, según regule la legislación sectorial (actualmente, durante más de 90 días al año), están desarrollando una actividad comercial.

El Plan busca compatibilizar los intereses colectivos –como la protección del medio ambiente o el derecho al descanso del vecindario–, con el interés de los propietarios por obtener un rendimiento económico de sus bienes inmuebles. Quedarían excluidas las formas de economía colaborativa que no implique una actividad de uso terciario.

El Plan se impondrá en una superficie de 52.768.610 m2, distribuidos en tres anillos concéntricos establecidos en función de la saturación de alojamientos turísticos de los barrios madrileños. Así pues, se distribuiría de la siguiente manera:

- El primer anillo coincidiría con los límites del distrito Centro.

- Distritos como Salamanca, Retiro, Arganzuela, Moncloa-Aravaca, Chamberí y parte de Chamartín compondrían el segundo anillo.

- El tercer y último anillo estaría compuesto por los barrios de la Almendra Central, además de Usera, Carabanchel y Latina.

El Plan elimina prácticamente la posibilidad de sustitución del uso residencial por el uso de hospedaje en edificios completos, siendo necesario un estudio del impacto en el entorno y siendo dicho estudio aprobado por la Junta de Gobierno de Madrid y el Pleno municipal.

Sin embargo, en el caso en que el edificio en que se pretenda implantar este tipo de establecimiento ya posea un uso terciario, el Plan General vigente permite la implantación mediante licencia directa en casi cualquier edificio, excepto en los edificios protegidos, que requerirán la aprobación de un plan especial. Si el hotel pretendiera implantarse en un edificio protegido de uso residencial, el Plan Especial deberá acreditar que no es viable rehabilitarlo para el uso residencial.

Como novedad para los nuevos alojamientos turísticos de los anillos 1 y 2 que compartan edificio con otras viviendas de uso residencial, estos deberán contar con un acceso independiente, no pudiendo utilizar puertas de entrada, portales o ascensores comunes a las viviendas. El Plan Especial no diferencia las exigencias para la implantación de las viviendas de uso turístico de otras formas del uso de hospedaje (pensiones, etc.) cuando se realicen en parte de un edificio residencial. Sin embargo, en el tercer anillo la exigencia se mantiene cuando el uso de hospedaje pretenda implantarse en situaciones donde no estén permitidos otros usos terciarios.

Coincidiendo con la tramitación del Plan, la Agencia de Licencias ha iniciado una campaña de disciplina que ya ha inspeccionado más de 10.000 viviendas, detectando una actividad turística en un 14% de ellas, implantada al amparo de la confusa regulación precedente.

La Hora Digital.  Todos los derechos reservados.  ®2019   |  lahoradigital.com